Đi coi nhà ở Đông Anh: 5 điều ảnh rao không cho thấy

Ảnh trên tin rao bao giờ cũng đẹp. Nắng đẹp, góc chụp rộng, ngõ trông thênh thang. Ra tận nơi mới biết. Mỗi lần dẫn khách đi coi nhà ở Đông Anh, tôi đều kiểm tra 5 thứ mà ảnh không bao giờ cho anh chị thấy.

1. Đường vào nhà, đo bằng xe chứ đừng đo bằng mắt

“Ngõ ô tô” trên tin rao có nhiều nghĩa. Có ngõ ô tô đỗ cửa, có ngõ ô tô vào được nhưng không quay đầu được, có ngõ chỉ vào được khi nhà đầu ngõ không để xe ra đường.

Tôi hay bảo khách lái thẳng xe của mình vào, xem có quay đầu được không và lúc đi ra có phải lùi cả đoạn không. Mất 5 phút, nhưng tránh được một món tiền chênh mà mình trả cho chữ “ô tô”.

2. Đi lại vào giờ cao điểm

Coi nhà lúc 10 giờ sáng thì đường nào cũng vắng. Nếu mua để ở và đi làm trong phố, anh chị hãy chạy thử đúng tuyến đó vào khoảng 7 giờ sáng và 5 giờ 30 chiều. Con số phút thật quan trọng hơn mọi lời “chỉ 15 phút vào trung tâm”.

3. Hỏi chuyện mưa to

Đông Anh có khu cao, có khu trũng. Cách hỏi nhanh nhất là hỏi người bán nước, chủ quán tạp hoá đầu ngõ: “Mưa to thì nước lên tới đâu ạ?”. Họ sẽ trả lời thật, vì họ không bán nhà. Nhìn thêm chân tường, bậc cửa các nhà xung quanh: vết ố nước thường còn lại rất lâu.

4. Nhìn lên trời và nhìn ra xung quanh

• Có đường điện cao thế chạy qua hoặc chạy sát không?
• Có trạm biến áp, bãi rác tập kết hay xưởng sản xuất gần đó không?
• Nhà có nằm gần đê, gần mương lớn hay khu đất trống mà sau này có thể thành đường không?

Không có cái nào là “cấm mua”. Nhưng mỗi cái đều ảnh hưởng tới việc ở và tới giá bán lại. Anh chị nên biết trước khi xuống tiền, đừng để biết sau.

5. Hiện trạng có khớp với sổ không

Đây là việc tôi coi kỹ nhất. Diện tích, hình dạng thửa đất, các cạnh tiếp giáp ngoài thực tế phải khớp với sổ. Nhà xây lấn sang phần đất chưa có trong sổ, hay sổ một đằng, thực tế một nẻo, là chuyện sau này rất khó gỡ khi sang tên hoặc khi cần vay ngân hàng.

Coi nhà một lần thì xem cái đẹp. Coi lần hai thì xem cái dở. Mua sau lần thứ hai.

Anh chị đang coi một căn ở Đông Anh?

Gửi tôi địa chỉ hoặc link tin rao qua Zalo. Tôi sẽ nói thật căn đó có vướng mấy điểm trên không, trước khi anh chị mất công đi xem.

Ảnh bìa: SiriusBlack299 (Wikipedia tiếng Việt), giấy phép CC BY 3.0, Wikimedia Commons. Ảnh đã được cắt khung.