10 việc phải kiểm tra trước khi đặt cọc mua nhà
Giấy tờ, quy hoạch, hiện trạng và hợp đồng cọc. Danh sách tôi luôn đi hết với khách trước khi ký bất kỳ tờ cọc nào.
Đặt cọc là lúc dễ mất tiền nhất khi mua nhà. Ký cọc rồi mới phát hiện vướng thì hoặc mất cọc, hoặc phải đi kiện đòi lại, mà cả hai đều mệt. Đây là danh sách tôi luôn đi hết với khách trước khi ký bất kỳ tờ cọc nào.
Về giấy tờ
- Xem sổ bản gốc. Không chỉ xem ảnh chụp. Đối chiếu tên chủ sổ với giấy tờ tùy thân của người bán.
- Ai đứng tên thì người đó ký. Sổ đứng tên hai vợ chồng thì cả hai cùng ký, hoặc có giấy ủy quyền công chứng. Tài sản chung trong gia đình thì xem kỹ những ai có quyền.
- Trang cập nhật biến động. Xem các trang sau của sổ: đã từng thế chấp, tách thửa hay chuyển nhượng lần nào chưa.
- Hỏi tình trạng tại nơi đăng ký đất đai hoặc văn phòng công chứng. Mục đích là biết căn nhà có đang bị ngăn chặn giao dịch, tranh chấp hay thế chấp không.
Về quy hoạch và hiện trạng
- Kiểm tra quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền. Đừng chỉ tin bản đồ trên mạng. Hỏi rõ thửa đất có nằm trong diện mở đường, thu hồi hay hành lang bảo vệ công trình nào không.
- Đo thực tế, so với sổ. Diện tích, các cạnh, hướng tiếp giáp. Lối đi chung, ngõ chung đã được ghi trong sổ chưa.
- Hỏi hàng xóm. Có tranh chấp ranh giới, lối đi, tường chung hay không. Hàng xóm thường biết những chuyện mà giấy tờ không ghi.
Về tiền và hợp đồng cọc
- Ghi rõ tiến độ. Hợp đồng cọc ghi rõ giá bán, tiền cọc, ngày công chứng, ai chịu thuế phí nào, và điều gì xảy ra nếu một bên không thực hiện.
- Tiền cọc vừa phải, chuyển khoản có nội dung. Hạn chế đưa tiền mặt. Nội dung chuyển khoản ghi rõ “đặt cọc mua nhà tại địa chỉ…”.
- Hỏi trước thuế, phí sang tên. Hỏi công chứng hoặc cơ quan thuế để có con số đúng thời điểm, đừng tính ước chừng rồi bị hụt ngân sách.
Mười việc này mất vài ngày. Một tờ cọc ký vội có thể mất vài năm để gỡ.
Muốn tôi đi cùng danh sách này?
Nếu anh chị đang chuẩn bị đặt cọc một căn, nhắn Zalo cho tôi. Tôi sẽ cùng anh chị rà từng mục, chỗ nào chưa chắc thì nói thẳng là chưa chắc.
Bài viết chia sẻ kinh nghiệm thực tế, không thay cho tư vấn pháp lý. Với giao dịch giá trị lớn, anh chị nên nhờ công chứng viên hoặc luật sư xem hợp đồng trước khi ký.
Ảnh bìa: Blogtrepreneur, giấy phép CC BY 2.0, Wikimedia Commons. Ảnh đã được cắt khung.
